荣安竞得临海市江南街道江南大道20-13地块封顶价+返还4800㎡
新浪乐居台州讯 2021年3月2日
今日，荣安（台州益安企业管理有限公司）以11.48亿元竞得临海市江南街道江南大道北侧、西山路西侧20-13地块，临土告字[2021]010号，楼面价8747元/平，溢价率49.87%，并竞报无偿返还住宅建筑面积4800平方米。
该地块出让面积59654平方米，出让起始总价76600万元，起始平均楼面价约5837元/平（未考虑配建等因素）。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定蕞高限价114800万元（楼面价约8747元/平），在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。
（二）地块建筑面积131239㎡，其中商业20000㎡-25000㎡（集中商业建筑面积不少于20000㎡）。建筑密度：≤30%；建筑高度：≤60米；容积率：＞1.0且≤2.2；绿地率：≥30%。
（三）出让年限：住宅70年、商业40年。
（四）用地范围：东至西山路、南至江南大道、西至规划道路、北至规划道路（详见规划用地范围图）。
（一）按要求配置物业管理用房、新建城市社区综合服务设施用房、10KV开关站、居家养老服务用房等。
（二）临街配建三星级以上公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡。
（三）按要求配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。
（一）不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。
（三）该地块实施装配式建筑，审查、认定等由建设行政主管部门负责。
（四）本地块东南角布置集中商业。（详见地块规划条件）
地块出让后部分住宅建筑无偿返还临海市人民政府江南街道办事处用于拆迁安置，拿地单位无偿返还地上住宅建筑面积其中11套110平方米、9套140平方米，共计住宅建筑面积2470平方米(返还面积含分摊面积)，就近地下产权标准车位20个。
无偿代建返还的住宅建筑位置：江南大道北侧，贺家商住出让区块西南角头部幢东单元（东灿头套建面积140平方米，同单位西边套建面积110平方米）。
教育资源：江南中心小学、临海灵江中学、临海第六中学、临海市机关幼儿园等
医疗配套：江南医院、临海广民医院等
交通资源：江南大道、靖江南路、G104、S28等
地块位于临海市江南街道江南大道北侧、西山路西侧，靠近临海主城区，附近小区有江南春晓、伟星城、伟星城美景园、江景园等，生活气氛较为浓郁，周边学校较多，江南中学、临海灵江中学、临海第六中学、临海市机关幼儿园(伟星城分园)环绕，目前地块周边新房较少，值得一提的是，去年12月，金茂竞得江南街道20-12地块，位于本次出让地块北侧，成交楼面价约7140元/平，随着老城区地块开发减少，外溢的购房需求会逐渐向该片区靠拢，预计未来发展还有一定提升空间。
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