起价305亿元台州黄岩区北城街道凤凰山商住地块将于2022年1月21日迎来土拍
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今日，位于台州的黄岩区北城街道凤凰山地块推出！
地块位于黄岩区北城街道凤凰山，东、南、西、北至用地范围线亩），容积率：A地块：1.0，≤1.3；B地块：1.0，≤1.1；C地块：1.0，≤1.3；建筑密度：A地块≤50%，B地块≤35%，C地块≤50%；绿地率：A地块≥20%，B地块≥30%，C地块≥20%；建筑高度：A地块≤24m；B地块≤18m；C地块≤24m。
拍卖起始价30500万元（ A地块商业、酒店自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内自持，满10年后允许商业、酒店各自整体销售，酒店地上建筑面积不小于11000㎡。C地块自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内自持，满10年后允许整体销售，酒店地上建筑面积不小于16000㎡。），竞买保证金6100万元，土地用途为零售商业用地、旅馆用地、娱乐用地、城镇住宅用地。
❖ 当地块拍卖价格未达到39600万元时，实行自由竞价，按照“
”的原则确定竞得人。❖ 本次拍卖地块设定
，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积蕞多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。
❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街（路）设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且蕞低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。
❖ A、B、C地块各需配建通信基站一处。
❖ A、C地块配建一类公共厕所各一处，建筑面积不少于80㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
❖ C地块需按相关主管部门要求配建给水泵站一处。
❖ C地块需按相关主管部门要求配建人防警报器一处。
该 地块 位于 黄岩区北城街道凤凰山，区域内厚施路、振文路等交通分布，沿北院大道可直达黄岩区，畅享城区繁华便捷；周边京岚线、沈海高速等城市干道互通南北，便利十足。
配套方面，塔水桥村远教广场、屿下医院、黄岩区新前中心小学(屿新校区)、宪鸿小学、台州市昌文高级中学等基础配套设施齐全，满足居民日常生活所需。且地块四周青山环绕，拥有大量山景资源，生态景观丰富！
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