起价约6700万元！台州椒江区一江两岸挂牌出让一宗商住地块
今日，台州椒江隶属于一江两岸板块的一宗商住地块——椒江分区JHM010规划管理单元江城北路以西、东升街以北地块
地块北至用地界线，南至东升街，西至用地边界，东至江城北路。
出让面积4585m²（折合6.878亩），2.8≤容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥5%，建筑总高≤80m，其中住宅建筑≥36m，商业建筑≤24m。竞买保证金1340万元，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
挂牌起始价6700万元，并以14908元/㎡回购东升街临街底层商业建筑面积不小于1200㎡且全部回购，以住宅13000元/㎡、产权车位12.8万元/个、无产权车位（人防车位）和微型车位10万元/个回购全部住宅房屋和按规定比例设计的车位。
挂牌开始时间：2022年06月07日9时，挂牌截止时间：2022年06月17日9时，保证金到账截止时间：2022年06月15日16时
❖ 本次挂牌按下列方式进行报价（投报比例、投报面积），同一竞买人可多次报价（投报比例、投报面积）。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定：
a.当地块价格未达到8700万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
b.本地块设定上限价格为8700万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，竞买人每轮投报比例必须为50平方米或50平方米的整数倍，且首轮投报面积不得少于100平方米，竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。
c.受让人投报的无偿返还住宅建筑面积不包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。
❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的蕞低不少于二百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。
❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建〔2020〕35号）执行，上述审查由供电部门负责。
❖ 按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施。
❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。
❖ 地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中。具体介入方法及入口位置由相关主管部门确定。
该地块地处椒江老城区，属于“一江两岸”板块，北面紧邻椒江，周边江滨路、江城北路、解放北路、工人东路、中山东路等城市主干道纵横分布，路网密布，通达城区内外，且台州海上客运中心与地块相距不足400米，交通便捷十足。
配套上，海天大厦、中山广场、岩屿文化广场、浙江国商、海门老街、世纪联华等各大成熟配套环伺，满足居民休闲娱乐的基本生活需求；椒江区人民路小学、椒江实验小学、椒江第二中学等优质教育设施林立，沐浴书香，启智未来；2公里范围内台州市立医院、台州市中医院、台州市眼科医院等医疗资源加持，全方位守护居民幸福生活。
此外，地块与江滨公园咫尺之遥，东山公园、凤凰公园等绿色景观为居民提供了趣味无穷的休闲之地。周边永泰花园、中西花园、东升花园等成熟小区汇聚，人居氛围浓厚，地块宜居属性显著。
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