起拍楼面价9539元平！路桥中央山旁73亩低密宅地5月网拍
台州市路桥区螺洋街道中央山公园南上保住宅地块（台土告字【2023】016号）出让公告发布。
48988平方米(73.482亩)2023年05月08日 09时00分
地块位于台州市路桥区中央山板块南部，背靠中央山，南面是中央山公馆小区和上保小区。周边有中央山公园、市域铁路S1线、台州汽车南站、恩泽医院、日用品商城、财富商贸城、螺洋小学、路桥中学、桐屿街道中心小学、路桥区游泳健身中心等；
周边新楼盘有：保利凤起云城、四季辰院、中海云麓世家、方远天颐府、绿情一品等......
值得注意的是，该地块容积率低，可打造低密墅类产品，目前同板块内暂无类似竞品。
用地面积56391㎡，规划建设出让面积48988㎡（73.482亩），其中，地块一规划建设用地面积：22108㎡；地块二规划建设用地面积：26880㎡；代征绿化用地面积：7403㎡；地下空间出让范围面积为58925㎡。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。建设内容：住宅、服务设施用房。土地用途：城镇住宅用地，出让年限70年。
建筑规模：地上总建筑面积53886㎡。
《螺洋街道中央山公园南上保地块开发项目建设协议》部分摘录：
甲方：台州市路桥区新城开发建设中心(以下简称甲方)
螺洋街道中央山公园南上保地块位于螺洋街道上保村，总用地面积56391㎡(84.5865亩)，居住用地，1.0容积率1.1。其他技术指标以建设用地规划条件为准。
(一)代建代征绿化：用地面积7403㎡，要求绿化景观投入费用不少于450元/㎡，由乙方统一设计、同步施工、同步规划验收,建成后无偿移交园林绿化机构管理。代征绿地设计方案及相关预算须园林绿化管理机构书面同意。
(二)道路建设：地块一地块二中间道路用地面积2534㎡，由乙方无偿负责前期研究、报批、勘察、设计、施工等全过程直至项目竣工验收，验收合格后三个月内无偿移交甲方或相关部门
详见《螺洋街道中央山公园南上保地块开发项目建设协议》。
交通主出入口：地块一：东侧、北侧；地块二：西侧、北侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图。
停车泊位：小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米。
非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
交通组织方式：本小区住宅部分实行人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
城市黄线：地块二北侧代征绿地内有一处现状通讯基站。
城市绿线：详见附图，允许在代征绿地内按规范要求开设出入口。
代征绿地内结合景观设计配建不少于20个林荫式社会公共停车位，代征绿地及配建停车位由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
在地块二东北角集中配置城市社区邻里中心一处，总建筑面积不少于7700㎡，主要布置社区服务中心、社区就业服务中心、文化创意、众创或创新空间、社区学校、工疗康体服务中心、文化活动中心、全民健身中心、文化展示馆、综合养老服务中心等功能；建筑内部应采用大空间布局。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。
建筑风格：以纵贯地块南北向道路为中心，内低外高的原则打造具有韵律的建筑天际线，充分考虑与中央山、绿轴及周边山水结合；住宅建筑力求简洁大方，体现现代建筑的特色，符合核心区景观品质要求。
外墙材质、色彩：建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化铝板等;建筑立面色彩宜与周边建筑协调，设备平台要结合建筑立面隐蔽设计，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。
住宅建筑面宽：高层住宅蕞大面宽不得大于36米。
住宅建筑进深：高层住宅山墙宽度不应小于12米。
住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于21米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。
住宅设计要求：本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行，具体审查由建设行政主管部门负责。
动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工；
建设项目规划条件：详见台自然资规条号及《开发建设协议》。
经台州市人民政府台供地[2023]30005号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条号及《开发建设协议》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字******（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年4月28日9:00，挂牌截止时间为2023年5月8日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（）及台州市自然资源和规划局网站（上公布。
2、办理数字******（CA认证）服务电话：；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电线）台州市自然资源和规划局（路桥分局）：
资料来源：浙江省土地使用权网上交易系统
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