路桥区新桥镇新横大道以东、镇西路以北商住地块底价成交！
新浪乐居台州 2020年11月4日讯
方远建设集团房地产开发有限公司（方远建设）以11500万元竞得路桥区新桥镇新横大道以东、镇西路以北商住地块（台土告字[2020]057号），楼面价2455元/平，溢价率0.00%。
该地块用地面积29977平方米，出让面积24654平方米，出让起始总价11500万元，该地块起始楼面地价约2455元/平方米。(未考虑配建等因素)。
该地块位于路桥区新桥镇新横大道以东、镇西路以北，出让面积：24654平方米；地上建筑面积：≤46842平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中，住宅建筑面积≤34342平方米、商业建筑面积≤12500平方米；建筑密度：≤35%；容积率：＞1.0、≤1.9；绿地率：≥30%；出让土地用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年，室外地坪标高(1985国家高程基准):暂定3.4米，具体以建设工程规划许可为准。
用地范围：东至前里泾城市绿线米)，南至镇西路城市绿线米)，西至新横大道(规划宽度36米)，北至新桥浦城市绿线米)。(详见附图)
总用地面积(以实测为准)：29977平方米；其中，规划建设用地面积: 24654 平方米；代征道路用地面积: 3685平方米；代征绿化用地面积: 1638平方米。
用地性质：二类居住用地(R2)、 商业用地(B1 )
建筑高度(应同时满足以下要求)：
1.该地块位于台州机场净空保护区范围内，其建筑限高应当同时满足民航和军航要求。
2.民航机场净空要求：该地块需要在建设工程规划许可前取得民航部门的净空审核意见。
3.军航机场净空要求：该地块建设海拔高度不超过44米的建筑物(含所有构筑物)；工程开工、竣工时及时通报中国人民解放军九二0九五部队；施工过程中，建筑高度(含塔吊、脚手架等)不得超过批复高度；工程竣工后，九二0九五部队将对建筑物及附属构筑物的高度情况进行检查。
1.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》执行，物业管理用房应集中留存。
2.城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且蕞低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)。
1.用地性质：停车和辅助配套用房。
1.商业建筑应集中安排，块状布置，不得设置沿街底商。
2.商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。
3.商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
4.建筑风格力求简洁大方，体现现代建筑的特色。建筑立面色彩宜与周边建筑协调。空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。沿新横大道、镇西路立面采用封闭式阳台。
5.居住建筑面宽:居住建筑高度不大于27米时，蕞大面宽不得大于80米；建筑高度大于27米不大于60米时,蕞大面宽不得大于70米。
1.按照要求配建相关供配电设施、电信用房、垃圾收集站等市政公用基础设施。
1.该项目列入“百分之一公共文化计划”重点项目。
2.新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施。
3.配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
地块位于路桥区新桥镇新横大道以东、镇西路以北，东面为水系，北面为新良居工业区，地块靠近新桥镇政府、新桥镇卫生院、新桥中学(镇南路)、新桥镇中心小学、新桥镇东蓬林小学等等，教育资源较为丰富。
教育资源：新桥镇东蓬林小学、新桥中学(镇南路)、新桥镇中心小学、路桥区新桥镇长泾小学、新桥镇中心幼儿园等
医疗配套：新桥镇卫生院、路桥第三人民医院等
商业休闲：田园式生态公园、新桥东狱宫、五凤公园等
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