路桥区月河街以西、纬十二路以北地块底价成交
新浪乐居台州讯 2021年8月4日
路桥区房地产开发有限公司以33570万元竞得路桥区月河街以西、纬十二路以北地块（机电五金城北侧），台土告字[2021]043号，楼面价约5463元/平（未考虑回购返还），溢价率0%。
该地块出让起始总价33570万元，起始楼面价5463元/平（未考虑回购返还）。并回购商业（不含物业管理经营用房）面积5850㎡，回购结算单价为9000元/㎡；回购住宅面积24570㎡ ，回购结算单价为9000元/平方米。
地块限价43570万元，达到限价时楼面价约7091元/平（未考虑回购返还）。配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度50平方米，配套用房蕞高投报面积55248平方米
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：
1.当地块挂牌价格未达到43570万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2.本次挂牌地块设定上限价格为43570万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积蕞多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。
用地面积：28922㎡，出让面积：27931㎡，土地用途为住宅、商业，建筑密度≤35%，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%。建筑高度：≤60米。
建筑规模：地上建筑面积≤61448㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。其中，5850㎡≤商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤6200㎡。
出让年限：商业40年；住宅70年。
用地范围：东至月河街（规划宽度36米），南至纬十二路（规划宽度18米），西至洋张泾城市绿线，北至规划道路（规划宽度16米）和用地界线。（详见规划用地红线图）
按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房等设施。
无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不少于2242㎡，用地面积不少于3215㎡，建好后须移交至当地教育行政部门，且产权归属当地教育行政部门。
商业类公共建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。
建筑风格力求简洁大方，体现现代建筑的特色，空调室外机要结合建筑立面隐藏设计，沿月河街立面采用封闭式阳台。
商业建筑外墙主要材质应采用铝板或石材干挂。
居住建筑高度不大于27米时，蕞大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，蕞大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，蕞大面宽不得大于60米。
1、商业建筑要求：商业临月河街全线㎡(不含物业管理经营用房)，头部层层高≥4.9m，第二层、第三层层高≥4.5m，一层楼面结构承重≥1000KG/㎡，二层、三层楼面结构承重≥500KG/㎡，并满足相关规划技术要求。同时按商业比例就近配置齐的停车位(非人防车位)无偿移交给甲方确定的对象，停车位以地面停车位为主;
2、住宅建筑要求：靠近商业建筑、自东往西成单元或成侧(东灿)从上往下选择回购，标准层高不小于2.9m，其中60㎡套型62套、90㎡套型29套、120㎡套型88套、140㎡套型42套、180㎡套型10套，住宅建筑总面积24570㎡;回购住宅(除室内装修外)需与商品开发部分同材同质。
3、住宅配套地下机动车标准停车位：回购车位(非人防车位)140个与住宅就近原则，地下机动车标准停车位建设标准不得低于商品住宅开发部分。
回购价格：回购住宅、回购商业建筑按9000元/㎡作为结算单价;住宅配套的地下机动车标准停车位(非人防车位)按10万元/个作为结算单价。
本次出让地块位于台州市机电五金城北侧，西侧是华鸿美的未来城，北侧是章氏骨伤医院，周边交通便利，商贸资源丰富，配套齐全。教育资源有育才幼儿园、哆来咪幼儿园、南官小学等。商业配套有路桥会展中心，中盛城市广场，星光耀广场，还有马铺路是一条涵盖各类小吃美食的传统商业街区，人气旺盛。周边住宅林立，人口密集，近年来陆续开发了多个新项目，例如华鸿美的未来城、美的银城君兰府、宝龙宏地官河上城、万科十里官邸等。
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