银轮竞得天台县始丰湖旁商住地块！成交价50950万元+返还4800㎡
银轮竞得天台县始丰湖旁商住地块！成交价50950万元+返还4800㎡
2021-08-03 09:31:59
浙江银轮置业发展有限公司以封顶价50950万元竞得天台县中心城区福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口TFX01-0407地块，楼面价约10844元/平（未考虑配建返还等），溢价率29.8%，竞报无偿返还住宅建筑面积约4800㎡。
新浪乐居台州讯 2021年8月2日
浙江银轮置业发展有限公司以封顶价50950万元竞得天台县中心城区福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口TFX01-0407地块，楼面价约10844元/平（未考虑配建返还等），溢价率29.8%，竞报无偿返还住宅建筑面积约4800㎡。
地块设定蕞高限价50950万元，当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。
地块形状方正，土地用途为商业、住宅，总用地面积33885㎡，出让面积31324㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%，地上建筑面积≤46986㎡，其中商业零售用房建筑面积≤1200㎡。代建纵四路（滨溪南路至横一路段），代建道路用地面积2561㎡。
建筑及空间布局：形成以住宅+局部沿街裙房的建筑布局。住宅建筑主朝向统一，住宅建筑沿横一路方向布置；裙房宜在横一路及纵四路侧布局。
建筑控制：1、高层建筑中，建筑高度＞40米的面宽≤38米，建筑高度≤40米的面宽≤44米；2、沿滨溪南路、纵四路局部地块侧建筑高度≤20米，沿水南路局部地块建筑高度≤36米；3、除黑斜线范围外，住宅建筑高度≥12米；4、黑斜线范围及建筑高度控制范围详见用地红线图。
该地块建筑风格以现代、简约风格为主，建筑色彩以冷色调为主，住宅建筑北、东、西侧不得设置开敞式阳台。
机动车出入口在纵四路及横一路侧设置。滨溪南路及各道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。项目实行人车分流。
地块内预留5G通信基站建设空间。
地块位于天台县“一心三区”中的“一心”的中心城区，是天台县目前开发力度非常强劲的城市板块。地块紧邻樾湖兰庭、岭商福玺江南项目，靠近始丰湖公园，向北对望始丰溪、月桥以及天台总部经济大楼，周边交通便捷，生活氛围日渐醇熟。西北侧杭绍台高铁站在建，高铁、高速出入口到地块均较为便利。
地块旁天台县文化中心与县政府大楼隔湖相望，文化中心地上建筑面积8.4万平方米，其中图书馆9600平方米，大剧院9800平方米，文化馆17130平方米，城市规划展示馆1600平方米，其他部分为文化类商业，项目主体工程已经结顶，预计2022年底建成，天台正迈入全新的“始丰湖时代”。
教育：福溪中学、福溪街道中心小学、天台县职业中学、天职驾校、浙江电大天台学院、天台中学、始丰小学、天台育英中学；
休闲娱乐：始丰湖公园、月桥、文化中心、天台体育场；
交通资源：杭绍台铁路天台山站（在建）
地块周边目前主要在建楼盘有：世茂·樾湖兰庭（已售完，楼面价5889元/平，销售均价约13000元/平）、岭商·福玺江南（楼面价2422元/平，均价约14000~15000元/平）、杨帆·悦溪里（楼面价8926元/平，均价约17000~20000元/平）、杨帆法华路项目等。仅供参考，各项目信息请以售楼处为准。
1、2021年5月7日，杨帆12900万元竞得天台县始丰新城法华路与百福路口商住地块（天自规出告字〔2021〕15号），楼面价约8766元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率49.1%，投报配套用房面积：1200平方米。
2、地块旁天台滨溪南路与福溪一路交叉路口商住地(中心城区TFX01-0401、0402地块)即将于8月17日出让，地块起始价60000万元，起始楼面价约6726元/平(未考虑配建等因素);地块设置了蕞高限价78000万元，达到蕞高限价时楼面价约8744元/平(未考虑配建等因素)。
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