天阳（台州天顺企业管理有限公司）集聚区东部新区聚英路以东、滨富东路以南住宅地块

　　该地块出让面积32862平方米，出让起始总价12900万元，起拍楼面价约1784元/平方米(未考虑配建等因素)。

　　地块性质为住宅用地，出让面积32862平方米，地上建筑总面积≤72296平方米，土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。建筑密度≤30%；建筑高度：≤80米，且≥35米；容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，出让年限：70年。

　　用地范围：本次出让地块位于集聚区东部新区聚英路以东、滨富东路以南，东至规划道路、南至海旺路、西至聚英路、北至滨富东路。（详见规划用地红线图）

　　（一）须按要求配置物业管理用房、10K开关站、人防报警器一处。

　　（二）配建菜市场一处，地上建筑面积不得少于3384㎡，不得设置在四层及以上。

　　（三）集中配建社会公共停车场一处，规划停车位不少于200个，建成后无偿移交相关部门管理。

　　（四）建不少于配13000㎡的社区商业中心一处。

　　（一）地块总体高度控制中间高两边低，东侧南侧适当降低与周边建筑高度渐次变化，保持整体空间协调，地块内应设置东西向高层视觉通廊，且宽度不小于50米。

　　（二）地块朝向滨富东路建筑立面建议采用公建化立面，建筑不得设置开敞式阳台。

　　（三）按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房不得单独设置。

　　（五）建筑应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房）。

　　（六）围墙要求为通透式或绿篱式，住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。

　　（七）绿色建筑登记建设要求为≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

　　（八）本项目要有无障碍设施设计内容（其他注意事项详见规划条件公告）

　　住宅：月湖雅苑（交付）、悦海城（在售价约7880-10000元/平，地块成交楼面价约1806元/平）、意得湖畔嘉苑(被动式住宅待售 )、悦湖蓝庭(待售，成交楼面价约1640元/平)、东盛望湖豪庭(待售，成交楼面价约1385元/平)、东盛学海府(待售)；

　　商业休闲：鼎城商业街、悦海城、台州湾集聚区湿地公园、野生动物园；

　　教育：月湖幼儿园、月湖小学、康桥国际学校（在建）等。

　　本次出让地块位于台州湾循环经济产业集聚区，近年来经过不断发展，周边住宅、商业、科教、旅游等配套设施也逐步完善，距离地块两公里左右的鼎城商业街已经发展成比较繁华的地段，人流量相对集中。该地块周边仍以住宅区为主，北侧有月湖雅苑、悦海城、湖畔嘉苑等楼盘，还有幼儿园、小学等教育配套，向北不远处台州湾集聚区湿地公园也已初具面貌，生活相对比较便利。东侧是文化设施用地，未来将建成展览馆、综合文化活动中心等。虽然周边厂房较多，但大多以高新技术产业为主，因此居住感受还是比较安全放心的。

　　集聚区东部新区在近两年出让的地块楼面价均未超过2000元/平，而本次出让地块经过247伦激烈角逐，成交楼面价突破3600元/平，要知道原来月湖雅苑一期价格才4000左右一平，到月湖雅苑二期摇号开盘，均价达到了六千多，至于后来开出的悦海城，价格在8000-10000元/平，前后也不过二三年，这也恰恰说明集聚区东部新区的发展速度是非常快的，区域价值得到认可，未来发展趋势向好。

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