风情街地块成功出让！提升台州湾新区商业配套
新浪乐居台州讯 2021年9月24日
台州市海虹路以东、蓬北大道南侧零售商业、旅馆用地成功出让。由台州循环经济发展有限公司成功竞得，成交价16300万元，成交楼面价约2207元/平(未考虑配建自持等因素)，溢价率0%。
该地块预计打造成台州湾新区风情街项目!
地块位于台州市海虹路以东、蓬北大道南侧，周边有吉利Volvo工厂、台州亚欧小镇、盐业村小区等。
地块范围：东至规划道路一(规划宽度20米)，南至滨十二路(规划宽度30米)，西至用地界线，北至用地界线(详见附图) 。
【地块信息】台土告字【2021】057号
出让面积52753平方米(79.13亩)，土地用途为零售商业、旅馆用地，用地性质为商业用地(B1)，建设内容为商业、酒店，土地使用权出让年限为40年;规划容积率≥1.3且≤1.4，规划建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤24m;
建筑规模：地上建筑面积≥68579平方米且≤73854平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中酒店建筑面积≥16000平方米。
1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
2、临街配建合建式邮政支局一处，建筑面积不少于300㎡，验收合格后无偿移交至当地邮政局。
3、临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于80㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
1、商业等非住宅类公共建筑应满足公共建筑设计的相关标准，禁止“类住宅”化设计和使用，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。酒店(宾馆)不得分割销售。
2、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
3、建设特色风情一条街，建筑平面采用街区式布置。合理布置建筑单体，满足朝向、视线、通风、景观等要求;建筑形体宜方正简洁且与周边自然空间环境相协调;处理好建筑的各个立面和细部，建筑立面力求简洁大方，空调室外机应隐蔽处理。
4、应充分研究场地交通组织，充分考虑与周边道路的交通关系，做到流线清晰，互不干扰;科学合理设置场地出入口，尤其是机动车出入口，以减少对城市干道的交通影响。
5、夜景灯光照明以高雅得体、美观大方、繁华有序为原则，采用点、线、面结合的设计手法，按照功能区划分确定灯光景观的表现主题。
【台州市海虹路以东、蓬北大道南侧地块开发建设协议(部分摘录)】
甲方：台州湾新区管理委员会(以下简称甲方)
1、项目用地范围：东至规划道路一，南至滨十二路，西至城市绿线、用地面积：规划建设用地面积52753平方米。
3、用地性质：商业用地(B1)。
配建酒店、商业用房等。其中酒店面积≥16000平方米，其他建设指标以地块规划条件确定的内容执行。
1、建筑风格及布局：与地块东侧亚欧小镇建筑风格相协调，建筑平面采用街区式布置。
2、建筑控制要求：商业建筑应满足公共建筑设计的相关标准，严禁“类住宅”化设计和使用;每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米。
3、土地受让人和台州湾新区的关系：如乙方注册地不在台州湾新区的，乙方成为该地块土地受让人(签订《国有土地出让合同》)后，须在台州湾新区成立公司，负责本项目的开发与运营;本项目建设和运营中所有的税收需向台州湾新区缴纳。
地上总建筑面积≤73854.2平方米，其中酒店建筑面积≥16000平方米。商业建筑面积不少于地上总计容建筑面积的50%(含酒店面积)自持需满5年(自持期从取得产权证之日起算)，5年后酒店建筑可整体转让，除酒店外其他自持商业建筑可分割转让。
道路交通要求：交通主出入口：东侧。其中沿交叉口禁止开设机动车出入口详见附图。
动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条号、《台州市海虹路以东、蓬北大道南侧地块开发建设协议》。
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