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温岭柏澳以17200万元竞得天台县赤城街道寒山路南侧商住地块

admin7个月前 (10-03)台州产业信息55

　　2022年12月2日，温岭柏澳房地产有限公司以17200万元竞得天台县赤城街道寒山路南侧(中心城区TCC02-0406-2)商住地块，楼面价7826元/平（未考虑配建等因素），溢价率1.78%。

　　该地块位于天台县赤城小学旁，挂牌起始价：16900万元，地块起始楼面价约7690元/平(未考虑配建等因素)。地块毗邻天台县政府，出让面积：16906平方米(25.359亩)，周边交通便利，商业、教育等配套齐全，住宅项目较密集，新盘有杨帆伟星·天桐悦（在建，楼面价7644元/平）、杨帆悦溪里（在建，楼面价8926元/平）、杨帆百福苑（在建，楼面价8767元/平）等，教育配套有天台赤城小学、赤城中学、天台艺术学校、育青中学。

　　1.2021年12月29日，杭州伟星企业管理有限公司竞得天台寒山路和天桐路交叉路口商住地块(中心城区TCC02-0406-1地块)。地块成交价83000万元，成交楼面价约7644元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。项目为杨帆伟星·天桐悦，均价约18000元/平。

　　2.2022年7月21日，天台岭商房地产开发有限公司竞得天台始丰街道铺前村(中心城区TSF04-0205-1)商住地块，地块成交价67600万，成交楼面价6380元/平(未考虑配建等因素)，溢价0率%。

　　用地面积：18812平方米，规划建设用地面积16906平方米，规划道路、绿地用地面积1906平方米；

　　项目建设内容：住宅小区及配套商业、附属用房，寒山路绿化带(代建)；

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地；

　　出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

　　建筑规模：地上建筑面积≤21977平方米，其中商业用房建筑面积≤1200平方米(商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能的用房)。

　　地块范围：北至寒山路防护绿地(10米绿化带)，东至天台艺术馆、现状住宅用地，南至规划支路(宽16米，在建)，西至天桐悦小区(在建)。详见用地红线图。

　　1、建筑布局及控制要求：(1) 高层建筑面宽≤60米。(2)商业用房宜沿规划支路侧布局，层数≤2层。

　　2、建筑后退道路红线及用地界线、建筑设计及风貌要求：(1)建筑风格、色彩宜参照0406-1地块建筑方案，沿寒山路城市界面应做到整体、统一。(2)住宅建筑立面进行公建化处理，临寒山路侧不得设置开敞式阳台。(3)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。(4)建筑朝向宜参照0406-1地块方案。(5)城市道路相接建筑退让空间宜布置绿化、交通等功能的公共空间，并与城市道路做好衔接。

　　4、地下空间利用：(1)地下建筑层数≥1层。(2)地下空间主要用于人防、停车及辅助用房。(3)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发[2014]82号)中的相关要求进行控制。

　　5、竖向设计要求：(1)室外标高：相对于周边城市道路标高不高于0.6米。(2)室内标高：相对于室外标高不高于0.6米。

　　1、寒山路绿化带由土地中标单位无偿代建，设计方案应与0406-1地块北侧绿化带相衔接，并征求相关主管部门同意。代建范围详见用地红线、代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门或政府指定的有关单位。

　　若本地块与周边地块为同一业主的，两地块相邻用地界线的建筑后退可不作要求，允许连通。

　　其他规划条件和建设要求：天自资规条(2022)23号。

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