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龙湖台州城投1208亿元竞得椒江农港城南侧约136亩住宅地块！

admin6个月前 (10-06)台州产业信息37

　　宁波隆地房地产开发有限公司（龙湖）&台州市台基房地产开发有限公司（台州城投）椒江区双水路以南、永宁河以东地块

　　地块体量大，起价高，出让面积90974㎡（136.461亩），土地用途为住宅，起始价12亿元，未拍至封顶价。

　　地块东至路泽太大道，西、南各至用地界线，北至规划双水路，形状方正，体量较大，规划建设用地面积90974㎡，代征道路、绿化用地面积5165㎡。容积率≥2.0且≤2.2，地上建筑面积≥181948㎡且≤200142㎡，建筑密度≤25%。建筑高度：地块一≤50米，地块二≤45米，地块三≤40米，住宅建筑须≥27米，绿地率≥30%。交通主出入口设在北侧。

　　公共设施配置：无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡，精装修交付。另外还需配建物业管理用房、老年活动用房、通信基站等。

　　外墙材质主要采用铝板、幕墙干挂，居住建筑采用公建化立面，沿路泽太大道不得设置敞开式阳台，居住建筑蕞大面宽不得大于70米。地块涉及水域占补平衡，面积不少于7000㎡，具体报批手续由相关部门审批。

　　地块位于椒江区洪家板块，北邻农港城，东邻路泽太高架快速路，西靠永宁河，靠近路桥区。周边交通便利，各类市场密布，商贸氛围浓郁。

　　商业休闲：中国农港城，台州塑料城、洪家装饰城、第六空间、复地活力广场、路桥十里长街、中盛城市广场、皇冠假日酒店。

　　教育设施：台州市南官小学、洪家中学、洪家二中、云健小学城市港湾校区、云建小学灵济校区、路桥小学、路桥中等职业技术学校、镇海中学台州分校。

　　交通资源：路桥机场、东环大道、路泽太高架快速路等；

　　冠郡铭苑、开元·银河名苑、美宸园、荣安棠樾（在售）、祥生悦宾府、海州上城、众安和源府（在售）等；据相关二手房APP上挂牌信息显示，地块旁冠郡铭苑高层住宅二手房挂牌价大部分约16500~18500元/平。

　　地块周边新房库存处于低位，主要在售和待售项目集中在中心大道沿线和路桥区。附近待售项目：龙湖西王村西侧项目、路桥房产美宸园东侧项目。

　　1、2021年9月1日，龙湖以成交总价52000万元+配套房6800平方米竞得该地块，成交楼面价约6871元/平，溢价率30%。

　　2、2021年8月4日，台州市路桥区房地产开发有限公司以成交总价33570万元竞得该地块，成交楼面价约5463元/平。

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