玉环市玉城街道上段老区商住地块（NCG041-0107地块），楼面价

　　该地块出让面积86089平方米，出让起始总价105900万元，起拍楼面价约5591元/平方米(未考虑配建等因素)。

　　地块性质为二类居住用地兼容商服、科教用地，出让面积86089平方米，其中建筑退线范围内的住宅建设用地面积不大于70000平方米。

　　建筑规模：计入容积率指标的地上总建筑面积≤189396平方米，其中住宅建筑面积≤170000平方米，商业服务业设施用房建筑面积≥12000平方米，幼儿园建筑面积≥4100平方米。地下空间建筑面积不计入容积率。

　　建筑密度≤22%，建筑高度：≤80米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年、商服40年、教育50年。

　　用地范围：地块位于玉城街道上段老区，地块东侧为规划道路（道路红线米），南侧为泰安路（道路红线米），西侧为三潭路（道路红线米），北侧为绿地。（详见规划用地红线图）

　　须按要求配置居家养老服务用房、物业管理用房、群众健身设施、公共文化设施、社区综合服务设施等。

　　幼儿园：地块内要配置用地面积不小于6100平方米的12班标准化幼儿园。幼儿园宜布置在地块东南侧，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用，验收合格后无偿移交给属地政府管理。

　　公共开放空间：集合南北两侧的城市水系，做好公共开放空间设计，保障空间的通透性。

　　三潭路禁止布置沿街商业裙房，商业用房宜集中布置在西侧三潭路和泰安路交叉口或南侧泰安路上，三潭路和泰安路交叉口结合商业建筑宜留出一定的开放空间。

　　无障碍设计：本地块要有无障碍设施设计内容。

　　沿三潭路和泰安路不得设置开敞式阳台，空调室外机要结合立面设计隐藏位置。（其他注意事项详见规划条件公告）

　　住宅：华鸿中央首府（备案名：华鸿中央华府，开盘均价约8200元/平）、绿地名苑（开盘均价约15800元/平）、绿地一品（开盘均价约18000元/平）、玉环吾悦广场（开盘均价约13000元/平）、三合潭花园小区、金都花苑、金色蓝庭等；

　　商业：康育路步行街、顺达购物广场、玉环吾悦广场；

　　医疗：玉环市人民医院、玉环市惠民康复医院、玉环市妇幼保健院；

　　教育：玉环市中心幼儿园、金色童年幼儿园、城关中心小学、城关二中；

　　本次出让的地块体量巨大，位于玉环老城中心区域，在玉环大剧院南侧，地块东侧以老房子和工业厂房居多，所以从地块现状看比较杂乱。在城市建设的浪潮中，住宅、商业等规划集中在地块西北侧也就是三潭路和泰安路周周围，因此这个区域开发相对成熟，交通线网便捷，人流量较大。

　　商业方面玉环金融中心、玉环移动大楼、邮政大楼等以及大大小小的商铺分布广泛，围绕玉环大剧院向外延伸，尤其是2018年开盘的玉环吾悦广场就位于三潭路与双港路交汇处西南面，涵盖购物中心、沿街商铺、住宅、商务办公四大组合。住宅方面，绿地一品、华鸿中央首府等新建小区以及其他成熟小区的入住率都已经有了一定规模，人口相对集中。

　　而这次出让的地块集中了商业、住宅、教育为一体，从地段位置和地块性质来看有一定的优势，尤其是东部老居民区和厂房密集的区域形象提升有较大作用，对今后整个玉环城区生活坏境升级、居民生活品质提高和商业文化的发展都有巨大帮助。

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