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　　2023年7月12日，台州市椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西JJZ180-0403涉宅地块成功出让。建发经过147轮竞价，以成交价84700万元，成交平均楼面价约9195元/平竞得。其中住宅成交平均楼面价地价超1.3W/㎡（仅供参考），溢价率20.83%。

　　地块位于台州市椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西，在心海未来社区板块内。地块西侧就是晓风印月，靠近心海小学(在建)，东侧紧邻堇辰府，南侧隔着一江山大道对望中华美食街项目（在建）。

　　地块范围：东至学院路(规划宽度42米)、南至一江山大道(规划宽度50米，城市绿线米)、西至规划一路(规划宽度20米)、北至规划四路(规划宽度16米)。

　　土地用途：城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地、商务金融用地40年。

　　总用地面积38527㎡，其中出让面积为32899㎡(49.349亩)，代征道路、绿化用地面积5628㎡。建筑规模：≤92117㎡，其中商业建筑面积≥7000㎡且≤7200㎡，办公建筑面积≥32000㎡且≤32500㎡。

　　规划容积率1.0且≤2.8，规划建筑密度≤40%，绿地率≥30%；建筑限高≤100米，其中住宅建筑≥36米且≤80米，商业建筑≤24米。

　　动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

　　地块内的所有回购的商业用房、办公用房、地下机动车停车位全部销售给甲方指定的对象。

　　优先回购地块东侧塔式办公楼，面积不少于22000㎡。标准层高不小于4米，办公回购地下产权停车位174个，须就近集中安排。回购价办公用房9000元/平；停车位有产权的按80000元/个。人防车位按规定建成后需无偿提供给相关政府部门，不在回购范围。

　　回购商业建筑面积不少于7000㎡。商业设置在地块东侧，回购价格商业用房9000元/㎡。

　　地下应配套面积不少于5000平米高标准的娱乐服务设施用房，并由土地竞得者整体持有、管理运营。(娱乐设施用房包括泳池、健身房、餐饮等)。

　　来源：浙江省自然资源网上交易中心

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