横峰县欢歌苑134间商铺招租公告
受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2023年5月30日10时在横峰县行政服务中心三楼举行“横峰县欢歌苑134间商铺”拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：（见表）
二、拍卖方式：同一标的若一人报名，则采用一家协议转让成交，两家以上采用无保留价的增价拍卖方式。
1.竞买人应是具有完全民事行为能力的自然人。
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见赣海川房估字【2023】第F0401号《评估报告》。
2.标的规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。转让方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。标的因是新建，产证还未办理。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.租期三至十年不等，租金按上年租金的2%递增，按年交付。租赁期限自标的交付时开始计算。承租方按照蕞终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租赁保证金为一个季度的房租，同头部次的房租一起交纳。每一年为一次缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。合同期满后租赁保证金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。
4.在租赁期内，承租方应按经营执照范围内容进行经营活动、不得从事违法乱纪活动，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境的物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任。
5.承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
6.相邻资产遵循整体优先原则，即若有意向户报名相邻的数间资产，则该数间资产作为一个标的整体对外拍租。承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理、费用自理。
7.承租方经营产生的油、烟、污水等排放需严格按相关部门要求执行、并且不得向资产所在保障房小区内排放。
8.如遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，委托人应提前一个月告知买受人，买受人按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，买受人不得向委托人要求不合理费用的经济补偿。
9.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。
10.拍卖成交后承租方须在五个工作日交清首年成交价款（扣除保证金后剩余拍卖价款）、二个月房租的履约保证金、拍卖佣金。
五、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。
六、报名方式：自公告之日起至2023年5月28日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续。报名时交纳交易保证金，保证金于2023年5月28日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除履约保证金等费用后可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金在受让方确定之日起3个工作日内无息返还原提交账户。
竞买保证金账户：【开户行：上饶银行带湖路支行，户名：江西佳禾拍卖有限公司，账号：575】（以实际到账为准）。
公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼
标的序号地址用途房屋结构建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡/月）年租金（元）租期/保证金
1横峰县欢歌苑1号楼一层A1-001商铺框架67.8823.6719281租期10年每年递增2%，经营范围大型超市、商铺等。竞买保证金10万元。
2横峰县欢歌苑2号楼一层A1-023商铺框架70.6929.5925101租期10年每年递增2%，经营范围宾馆等竞买保证金10万元。
3横峰县欢歌苑8号楼一层B1-001商铺框架55.924.516435租期5年每年递增2%，经营范围办公场所。竞买保证金5万元。
4横峰县欢歌苑2号楼一层A1-017商铺框架109.2829.5938803租期3年，每年递增2%，竞买保证金5万元。
5横峰县欢歌苑1号楼一层A1-013商铺框架58.9427.3719358租期3年，每年递增2%，经营范围水果店、便利店、早餐店、五金、诊所等。每间的竞买保证金1万元。
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