1宗流拍！玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部2宗商服地块土拍结果
玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部2宗商服BHS010-03-02-01地块，地块因无人出价而流拍！BHS010-03-01-02地块，竞得者435万成交，成交楼面价848元/㎡。
玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部
2023年9月20日，玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部BHS010-03-02-01商服地块挂牌截止，因无人出价而流拍！地块起始价435万元，起始楼面价852元/㎡(未考虑配建等因素)。后续是否调整规划条件重新挂牌，我们将继续关注！
用地范围：位于玉环市海山乡茅埏岛中西部，南、西至防护绿地(紧临红线米宽迎宾大道)，东至规划登山路(道路红线米)，北至防护绿地，具体详见附图。
规划用地性质：零售商业用地(B11)，兼容餐饮用地(B13);规划房屋用途为商铺、餐厅及相关配套服务设施。
【地块信息】玉土交告字〔2023〕13号
出让面积：3192平方米(4.788亩)，土地主用途：零售商业用地，1.5≤容积率≤1.6，建筑密度≤42%，建高≤20米，建筑规模：4788平方米≤地上总建筑面积≤5107.2平方米。
围墙要求为通透式围墙或绿篱式，且通透率不得小于50%;临规划道路侧不得设置围墙。
主要车行出入口：地块南侧，城市道路交叉口范围内禁止开口，详见附图。
交通组织方式：出入口通道应与周边道路合理衔接。
地下空间主导功能：配建停车场库，不得作为商业用途开发建设。
1.整体风貌特征：建筑布局应注重与周边地块的整体协调，强调韵律感，营造现代、简洁、时尚、开放的滨海建筑特色。
2.建筑风格色彩：建筑应体现现代简洁、雅而不俗的风格，同时体现当地地域特色;建筑色彩宜采用中饱和度的浅灰色系为主，以黄棕色系、灰色系为辅，力求创造新颖别致具有时代感的建筑形象。
3.绿化景观要求：结合商业用房在道路交叉口区域设置开放的街道景观广场或绿地。绿化景观应营造丰富的空间氛围，鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。
4.附属设施要求：空调室外机要结合立面设计隐蔽位置。凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔、屋顶分布式光伏发电等附属设施或者构筑物的，应做好遮掩措施;屋顶分布式光伏发电设施蕞高点不得高于女儿墙顶。在建筑设计方案和施工图阶段须明确各类附属设施的位置及遮掩措施，并在立面和剖面图上明确表示。
5.其他要求：商业等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式及商业联排形式。
开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。
玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部
2023年9月20日，玉环市港北分区海山乡茅埏岛中西部BHS010-03-01-02商服地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者谢仁德，地块成交价435万元，成交楼面价约848元/㎡，溢价率0%。
地块曾于2023年8月17日发布挂牌公告，8月18日因故终止该地块的出让，终止当天重新挂牌，暂未发现变化。
用地范围：位于玉环市海山乡茅埏岛中西部，南为迎宾大道(道路红线米)，东、西、北三侧均为防护绿地及河流，具体详见附图。
规划用地性质：旅馆用地(B14)，兼容餐饮用地(B13)；规划房屋用途为旅馆、餐厅及相关配套服务设施。
【地块信息】玉土交告字〔2023〕20号
出让面积：3207平方米(4.811亩)，容积率：≥1.3 且≤1.6，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度(自室外地坪算起)≤20米。
建筑规模：4169.1平方米≤地上总建筑面积≤5131.2平方米。
围墙要求为通透式围墙或绿篱式，且通透率不得小于50%;临规划道路侧不得设置围墙。
主要车行出入口：地块南侧，详见附图。
交通组织方式：本项目应人车分流，出入口通道应与周边道路合理衔接。
1.地下空间建筑退线：地下建筑后退地块界线米，且不小于地下建筑深度的70%，基础及地下室支护等工程不得超过地块界线。
2.地下空间开发要求：地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线敷设要求，并结合海绵城市相关规范开展设计，做到蕞大化的利用。地下建筑面积和深度不限。
3.地下空间主导功能：配建停车场库，不得作为商业用途开发建设。
1.整体风貌特征：建筑布局应注重与周边地块的整体协调，强调韵律感，营造现代、简洁、时尚、开放的滨海建筑特色。
2.建筑风格色彩：建筑应体现现代简洁、雅而不俗的风格，同时体现当地地域特色;建筑色彩宜采用中饱和度的浅灰色系为主，以黄棕色系、灰色系为辅，力求创造新颖别致具有时代感的建筑形象。
3.绿化景观要求：结合商业用房在道路交叉口区域设置开放的街道景观广场或绿地。绿化景观应营造丰富的空间氛围，鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。
4.附属设施要求：空调室外机要结合立面设计隐蔽位置。凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔、屋顶分布式光伏发电等附属设施或者构筑物的，应做好遮掩措施;屋顶分布式光伏发电设施蕞高点不得高于女儿墙顶。在建筑设计方案和施工图阶段须明确各类附属设施的位置及遮掩措施，并在立面和剖面图上明确表示。
5.其他要求：商业等非住宅类公共建筑(商业网点除外) ,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式及商业联排形式。
开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。
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