4座银泰城被提前解约杭州西溪银泰城会受影响吗？
潮新闻客户端 记者 马焱 王景平
近日，杭州西溪银泰城被提前解约的消息热传，这源于云南城投置业股份有限公司发布的一则公告。
公告显示，云南城投控股子公司云泰商业管理（天津）有限公司（下称“云泰商管”）下属公司（下称“云泰商管下属公司”）拟与云南城投康源投资有限公司（下称“康源公司”）下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司（下称“四家公司”或“业主方”）提前解除现有整租、委托管理合同。
云泰商管下属公司运营的四个项目（北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰城、台州银泰城）整租、委托管理合同即将集中到期。面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合同。
上述合同解除后，四家公司拟通过公开挂牌招租的方式招募运营方，云南城投拟通过公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租，预计租期不超过10年。
不过，云南城投本次终止合同，并参与公开挂牌交易的相关事宜，尚需提交公司2025年第六次临时股东会审议。
公开信息显示，2018年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同。2020年和2022年公司重大资产重组后，将上述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，合同业主方相应变更为康源公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于2028年分批到期。
因原合同即将到期不利于招商等商情变化，云泰商管下属公司已于2024年10月向康源公司下属四家公司提出协商解决方案。双方就拟解除原合同达成一致意见，业主方计划于2025年以公开挂牌招租方式招募四个项目的优质运营方。原合同拟定于2025年12月31日解除并终止。
潮新闻记者电话询问西溪银泰城，工作人员强调商场仍然正常营业，也没有接到相关通知。截至发稿，还未收到商场管理层的回复。
2017年11月16日，杭州西溪银泰城亮相，在当时引起了不小的轰动。西溪银泰城自筹备建设之初，就定位为西湖区档次高、服务一流的都市品质生活中心，除了地理位置优越，在当时还拥有多个首创亮点：全国首次在商业项目中采用的滑开采光顶；首次使用“无缝大理石整体地坪”工艺的地下车库；在平面及空间方向均可移动的LED屏；首层铺设的地暖、为确保层高使用的薄壁方箱结构楼板、炫彩的商业街连廊彩虹跑道等等……另外，西溪银泰城还拥有博纳影院杭州旗舰店、永辉精品超市、迪卡侬杭州旗舰店、全儿童体验馆等200余家零售品牌。
然而，从去年开始，杭州西溪银泰城就成为网络热议的焦点。不少网友反映，商场内闭店数量众多，整体客流稀少。“外卖小哥比客人多”“电动扶梯都停运了”等说法不绝于耳。
据云泰商业披露的数据：杭州西溪银泰城2024年全年净利润为-57,468.92万元；2025年截至6月30日净利润为-1122.73万元。
早在2020年，就有不少商户反映商场管理有问题，导致客流量惨淡。同时，与西溪银泰城直线米的西溪天街，也给它带来不小压力。
有业内人士分析，从业态角度来看，西溪天街在餐饮业态上更有竞争优势。以零售为主的西溪银泰城，在零售业态整体下行的当下，显然有些应对乏力。
对于杭州人来说，银泰真的是再熟悉不过的商场了，从1998年头部家银泰“武林银泰”开始，仿佛说到逛街购物就绕不开银泰。20多年来，杭州的银泰越来越多，以至于不少人说：这么多银泰有点傻傻分不清了，到底哪家是哪家啊？
其实那么多的银泰分别属于三家不同的公司。
银泰集团（全称“中国银泰投资有限公司”）由沈国军于1997年创立。其中，银泰商业集团起源于1998年创立的银泰百货（武林店），2007年，银泰百货成为头部家在港上市的内地零售百货公司；2014年，银泰商业集团与阿里巴巴开启战略合作，启动银泰商业的互联网化进程，成为传统零售业与互联网融合的典范；2024年12月，雅戈尔接手
银泰商业。我们目前看到的银泰百货，都属于银泰商业集团，在全国有64家，杭州有13家，包括银泰百货武林店、银泰百货庆春店、银泰百货西湖店、银泰百货西湖文化广场店、银泰百货城西店、银泰百货中大店、银泰百货滨江店 、银泰百货之江店、银泰百货萧山店、银泰百货下沙店、银泰百货临平店、银泰百货富阳店、莲荷里 。
西湖边人气超旺的杭州湖滨银泰in77则属于银泰商业管理集团，由沈国军于2020年重新组建。旗下还有城西银泰城、西投银泰城、临平银泰inPARK、桐庐银泰城，以及还未建成的杭州银泰中心等。目前，银泰商业管理集团全国在管项目有32个（包括筹备中项目），包括北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88等。官网数据显示，截至2024年底，银泰商业管理集团管理等项目总建筑面积达475万平方米，年客流达3亿人次，年销售额超350亿元。
2016年11月，银泰集团与云南城投集团开启战略合作，云泰商业管理为云南城投子公司。云泰商业小程序显示，旗下共有12家银泰城，在浙江有9家，包括杭州的西溪银泰城、临平银泰城，温州的苍南银泰城、平阳银泰城，宁波的奉化银泰城、北仑银泰城、宁波东银泰城、慈溪银泰城，台州的台州银泰城。
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