台州首宗“先租后让”工业用地挂牌出让成功
原标题：台州首宗“先租后让”工业用地挂牌出让成功
据了解，该地块位于温岭市箬横镇中库村、水岸村，以总价4410万元被三家温岭企业竞得，用途均为工业用地。这标志着台州市首宗“先租后让”工业用地挂牌出让成功，我市也因此成为全省率先通过“先租后让”方式出让国有建设用地使用权的地区之一。
台州市国土资源局土地利用处（行政审批处）负责人潘绍钟介绍，我市在2016年就提出推行产业用地出让分阶段管理、“先租后让”等供地方式，促进供后土地尽快形成有效使用。
其中明确，工业用地“先租后让”是指通过公开拍卖挂牌形式先将国有建设用地使用权在一定期限内租赁给土地使用者，由土地使用者与国土资源部门签订租赁合同，按照租赁合同约定支付租金并进行开发、利用、经营。
“简单来说，这种方式是由竞得人先行承租土地进行建设，达产通过验收并符合土地出让合同约定条件的，再按照协议方式办理出让手续。”潘绍钟告诉记者。
温岭市国土资源局行政审批科工作人员王恬介绍，温岭当前工业用地的突出矛盾体现在无法利用有限土地资源精准地服务实体经济。
为破解当前工业用地难的困境，进一步强化工业立市的土地要素保障，温岭率先在台州推广工业用地“先租后让”模式。
林先生是一厨卫企业负责人，此前，他在网上看到了该工业用地“先租后让”挂牌出让的消息，因公司发展需要扩张用地，便想尝试一下这种新的方式。蕞终，他以2100万元竞得其中的RH010291-2地块，折106万元每亩。
“像我们这个地块的生命周期是50年，包括租赁年限6年和出让年限44年。按照原来的方式，竞得用地后，企业要一次性付清所有的出让金。但在现在，我们只需在租赁成交后一次性交付6年的租金252万元即可。”林先生告诉记者，企业发展需要流动资金的支持，相比传统的土地出让方式，“先租后让”为企业争取了资金的缓冲期，“暂时‘省下来’的这笔资金可以先用于厂房建设、技术研发等。”
“这也对我们企业自身的发展水平提出了更高的要求，各项指标如果做不到，后期的用地也会受到限制，所以这也激励着我们去增强自己的实力。”林先生告诉记者。
在潘绍钟看来，“先租后让”方式可以更大程度促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，完善工业用地市场化配置制度、加大工业项目有效投入，从而实现精准服务实体经济的愿景。
那么，这种方式是否会进一步推进呢？据悉，在总结先租后让实践的基础上，我市将进一步探索工业“标准地”出让制度，通过事前定标准，事后强监管的措施，在不动产登记环节上增加绩效验收，确保摘得“标准地”的企业都是好企业，达到企业和政府双赢互惠的局面。
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