天台县福溪街道滨溪南路商住地块终止交易
新浪乐居台州讯 2021年6月29日
天台县福溪街道滨溪南路商住地块终止交易，天自规出告字〔2021〕23号，本次出让地块出让面积约81452平方米，出让起始总价110000万元，起始楼面价8166元/平（未考虑返还等因素）。
本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定蕞高限价142500万元，达到限价时楼面价为10578元/平（未考虑返还等因素）。在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。
（一）土地用途：0401地块：商业用地（兼容娱乐康体用地）；0402和0407地块：二类居住用地（兼容商业用地）。
（二）建设内容∶0401地块：商业零售、餐饮、旅馆、娱乐等用房及配套附属用房。0402和0407地块：住宅、商业零售等用房及配套附属用房。代建内容：纵四路（滨溪南路至横一路段）。
（三）地块建设内容：0401和0402地块总容积率≤1.75；0407地块容积率≤1.5。
（四）建筑密度：≤30%。绿地率：≥30%。建筑高度：0401和0402地块≤24米；0402地块≤40米；0407地块≤60米。
（五）地上建筑规模：总建筑面积≤134710平方米，其中商业和娱乐康体用房建筑面积≥30000平方米且≤38000平方米。0401地块建筑面积≤87724平方米，其中0401地块建筑面积≥25000平方米且≤33000平方米（含旅馆用房建筑面积≥5200平方米），0402地块商业用房建筑面积≤4500平方米。0407地块建筑面积≤46896平方米，其中商业用房建筑面积≤1200平方米。
（六）土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年。
0401地块建筑以组团式布局，建筑间可以空中连廊等连接，形成开放式商业街，整体布局与意向方案原则保持一致。0402和0407地块形成以住宅+局部沿街裙房的建筑布局，住宅建筑朝向应统一，住宅建筑沿横一路方向布置。
0401地块应形成良好的步行空间，通道净宽≥6米，步行通道走向可根据建筑布局做适当调整；步行通道节点处可采用地面广场、绿化、下沉式庭院等形式布局公共开放空间。
住宅及商业街建筑风格应以现代、简约风格为主，住宅、商业街及周边建筑之间应做到相互协调；住宅及底商建筑色彩以冷色调为主；0401地块不得设置围墙；住宅建筑立面进行公建化处理，住宅建筑北、东、西侧不得设置开敞式阳台；空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。
按要求配置物业管理用房、公共文化设施、居家养老服务用房等。
0401地块内按要求设置一处附属公厕，并向公众免费开放。
地块内预留5G通信基站建设空间。
其他公共设施配置要求按照相关规定执行。
纵四路(滨溪南路至横一路段，宽12米)由土地中标单位无偿代建，代建内容包括车行道(采用沥青路面)、人行道、地下综合管线、 市政亮化、交通安全工程。代建的道路及交叉口设计方案应征求住建、 交警等部门同意。代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门。
0401地块地上及地下建筑全部由出让中标单位自持。
0401地块需竞得人自持且整体经营，竞得人在取得《建设工程规划核实确认书》之日起10年内不得转让、不得销售、不得抵押。。
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