建发首入台州！23亿封顶价竞得温岭城西湖畔壹号附近商住地块
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原标题：建发首入台州！23亿封顶价竞得温岭城西湖畔壹号附近商住地块
新浪乐居台州讯2021年5月21日
建发（杭州兆润房地产开发有限公司）以封顶价230000万元竞得温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块，楼面价约18499元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率31.4%，竞报无偿返还保障房建筑面积约16700㎡。粗略估算可售部分实际楼面价已破2万。
地块设定蕞高限价230000万元，当竞买报价达到蕞高限价时，转入竞报无偿返还上述非回购部分住宅建筑面积阶段，且竞报的非回购部分住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管理委员会所有。配套用房蕞高投报面积118000平方米。
出让面积51804㎡，土地用途为住宅、商业，地块东至X070118地块，南至五洋路，西至规划路，北至XQ070118地块。
容积率≤2.4，商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥2000㎡且≤5000㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%。
高层建筑主体采用现代建筑风格，外墙宜采用铝板、石材为主。临五洋路及地块东、北侧的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。用地范围内高层建筑面宽不得超过45米，临五洋路一侧居住建筑高度不得低于50米。用地范围内若设置联排排屋，单套面宽不少于5.4米。联排排屋（每幢不少于3套）底层院落内设置围挡的，其围挡院落（包括公众不可进入的下沉式庭院）内的绿地不计入项目绿地率；设置实体围挡的院落（包括公众不可进入的下沉式庭院），按围合面积计入建筑密度。
地块学区目前属于城西小学、温岭市第五中学。
地块位于五洋路北侧、中华路西侧，属温岭城市新区核心圈，对望湖畔壹号小区，距离银泰百货约500米，距离宝龙广场仅2公里。周边还有博物馆、文化中心（在建）、九龙汇公园、餐饮商业项目（在建）、温岭市头部人民医院、神童门学校（在建）等丰富配套。
地块北面临水，环境优美，附近绿地资源众多、滨水景观丰富。西面城西大道直通温岭火车站、东面中华路直达市政府、S1轻轨站位于地块往南500米处，交通优越。轻轨S1线沿地块东北侧，由地面轨道转入地下轨道。
目前，地块周边集中了温岭城区多个主力在售楼盘，同时还有多个新盘待售，市场整体表现较为活跃。同时，今年上半年，温岭土地市场升温明显，拍地竞争激烈，连续多宗地块拍至封顶+返还，推动了市场预期。温岭城区新区核心圈经过多年开发，已经趋于成熟，板块内优质地块日渐稀少，本次推出的地块，位置优越，被开发商所青睐也是意料之中。但也不能否认，随着土地供应量加大，未来温岭城区板块和板块之间的项目竞争，同板块内不同项目的竞争，都将变得更加激烈。开放商在产品端和营销端都将迎来更为艰巨的挑战。而地价的攀升，也在无形中挤压着项目的利润空间，未来市场将会如何？令人深思。
地块周边目前在售楼盘：云樾观岭、中骏宝龙广场、碧桂园玖都荟、悦景园等，参考均价约22000~25000元/平（仅供参考，以售楼处为准）。周边待售楼盘：玖珑壹号院。
近期周边土地市场：1、2021年3月12日，新城以48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧地块，成交楼面价约15784元/平（未考虑配建等因素），溢价率37.14%。2、2021年3月18日，中盛以86000万元竞得温岭市城西街道下蔡村XQ090201商住地块（温土公告字[2021]整第9号），成交楼面价约12006元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率48.3 %。投报无偿返还住宅建筑面积3100㎡。3、2021年4月2日，祥生以上限价格4.48亿元竞得温岭市XQ070103地块，楼面价11633元/平方米，溢价率49.33%，竞配无偿返还住宅建筑面积5000平方米。
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